父母房房產(chǎn)證換兒子名字需要什么手續(xù)？要收多少費(fèi)用呀？有木有朋友知道的

（一）出讓 GtGToI  
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以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。 wk
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房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 .!6ufaf$  
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（二）贈與 ;F0A\5I  
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以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。 T@vVff  
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辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。 \'p7,F{:>5  
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（三）繼承 ]iNSa{G  
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以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 uPo>?hpq+  
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繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出較低，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。 6|jE3rHw  

選擇買賣方式比較合算：房子滿五年且父母只有唯一的住房，90平米以下的只要交評估價的1%契稅。 ovfw