磚家：房地產將困境反轉 (JZ".En#X  
FC>d_=V  
A WJWtUa  
U[8{_h<#  
　　 ZF{~ih*^u  
K0fv( !r{  
G\~^&BAC  
　�。玻埃玻衬�，房地產注定要成為重中之重的大事。 *xH\)|3,  
8vD3=yK%^  
　　房地產必須大賣，否則，地方財政將無以為繼，因為地方財政的收入５０％來自房地產。很多人就奇怪了，以前沒有房地產時，財政是怎么過的？這就叫此一時、彼一時，以前財政是靠企業(yè)稅，后來，突然發(fā)現將公共資源的土地做價給地產開發(fā)商，是一個一本萬利的事情，獲得了這筆巨大的額外稅，很多地方都成了暴發(fā)戶，現在房子賣不出去了，再過苦日子已經不習慣了。 |4>:M\h  
Mq\~`8V  
　　年初的樓市的推力，一浪高過一浪，但是，這房子的事，最終要看老百姓有沒有錢買，不然，再吆喝也沒多大用。專家們對房地產目前的局面也都不看好，馬光遠呼吁放開所有政策，因為全放開也未必大賣，那些限制令純屬自欺欺人。馬光遠說的不全對，一些對二手房的限制，是為了賣出新樓盤，因為二手房銷得再好，對地方財政的幫助不大。土地財政才是政策的核心。 '044Vm;/  
optBA3@e!  
　　唯有任澤平持樂觀態(tài)度，認為會出現困境反轉；他不但樂觀，而且認為是一個黃金式的巨大機會，是不是很興奮？當然，評論區(qū)就不用看了。 z+VV}:Q  
G[yI*/E;  
　　會出現困境反轉嗎？ p@I9<^"
 
h)dRR_  
　　那先看看我們的房地產形勢有多么嚴峻吧。從２０２１年下半年開始，中國的房地產實際上是崩了，表面上看，價格并沒有大跌，之所以沒有大跌，一方面是因為有限跌令；另一方面，即便沒有限跌令，在總量概念上也不允許大跌。 P_Uutn~  
Mg? L-C  
　　 iuAq.$oi{  
\{v,6JC  
; B$*)X9  
　　為什么不允許大跌？ L.)yXuo4  
>)c9|e=8  
　　很多網友非常不解，甚至氣憤，在問房價漲了這么多倍，為什么不可以大跌，都是商品，都要遵循市場經濟的供求關系，大蔥可以漲跌，豬肉可以漲跌，樓子為什么不可以？ d-$_|G+  
>BoSw&T$Q  
　　不是可以不可以，應該不應該的問題，而是會不會的問題． ~j&?/{7I  
Pes =aw  
　　政策不允許大跌，因為承受不了大跌的后果；不是老百姓承受不了，房子再跌，對老百姓來說也不是致命的事，有房的人跌不跌都不影響居�。粵]房的了跌了反而是機會；承受不了的是開發(fā)商、銀行、地方財政；這個問題前幾篇文章已經講透了，不再重復。尤其對地方財政的影響最根本，因為你的房價中有６０％是地方財政的收入，如果總量價格大跌，地方財政就玩不轉了，估計很多城市都將發(fā)不出工資。 'mV:@].le  
q6 27<  
　　不允許大跌，房子又如何消化？市場的反應是你不降，就賣不出去，賣不出去對財政來說問題還是沒解決，２０２２年銷售下滑了３０%，土地購置下滑了４０％，房地產投資下滑了１２％，開發(fā)商資金回籠下滑了２０％，去年主要是城投在拿地，拿了地也是背債，實際上７３％的土地是空置的，沒有開發(fā)，這與空置房又有多大的不同？所以，價格不下來，房子如果賣不出去，結果是一樣的，土地財政都要崩潰。 e}"wL g]  
tOg=zXm  
v\0^mp  
　　任澤平卻說會出現困境反轉，根據又是什么？ -!dQ)UEP  
(F&YdWe:  
　　首先是對中長期的一個猜測，并沒有一個具體的時間窗口，那就沒有意義。困境反轉的理由主要有兩點，一是城鎮(zhèn)化率我們是６２％左右，與美利堅的８３％還有距離，這完全是一個統(tǒng)計學的游戲，因為兩國的國情不同，我們的人均可支配收入差了近十倍，農業(yè)人口仍然是中國的主要人口，離農業(yè)機械化相去非常遙遠，沒有城鎮(zhèn)化的市場需求，有什么理由去比較城鎮(zhèn)化率呢？困境反轉的第二個理由是大批房企要倒閉，于是，剩者為王，供求關系平衡了，機會也就來了。這等于什么也沒說，因為，理論上所有的企業(yè)都會死亡，但是，并不等于所有的行業(yè)都會成為巨大的黃金機會，房地產未來如果有什么黃金機會，弄得不好是百年以后的拆房行業(yè)。這些鋼筋水泥壓在地球上太沉重了。 =,:K)  
nQLs<]h1  
　　今年會出現困境反轉嗎？零可能。 HeS'~Z$  
f=_g8+}h  
　　因為待銷售的面積高達３８億平方米，由于經濟的不景氣，二手房存量市場也在飛快地加大，前年法拍房１７０萬套，去年又增加２００萬套，老百姓的六個口袋消化不了這個巨大的存量市場，何況，土拍還在進行中，新建樓盤也并沒有停止。 {LB`)Kuu  
rsxRk7s@  
　　更重要的是，今年老百姓的收入會增加嗎？能增加多少？
z7=fDe -  

圖片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_173503_1674221739534781.jpg

3,$iGe  

圖片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_173503_1674221741630436.jpg

"