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樓主
發(fā)表于: 2023-02-21 12:47
, 來(lái)自:江蘇省常州市 移動(dòng)
2022年大家都覺(jué)得樓市很差，各地集中土拍成績(jī)真的是慘不忍睹，因?yàn)闆](méi)法啊，只能由地方國(guó)資城投來(lái)托底拿地了，其實(shí)從21年下半年開(kāi)始，這種情況就已經(jīng)發(fā)生了，所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，各地的土地差不多一半都變成城投的地了。 e`2 R{H
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拿地就拿地把，但是你不能蹲著茅坑不拉屎吧，拿了地，卻大量的不開(kāi)工，綜合開(kāi)工率只有27%，難道還想學(xué)李嘉誠(chéng)那一套？沒(méi)必要吧，賺的錢(qián)都是國(guó)家的，又不像民營(yíng)企業(yè)是進(jìn)自己腰帶，難道是另有隱情？要知道在去年那么難的情況下，非城投國(guó)企、民企拿地開(kāi)工率分別達(dá)到75%和 68%，不比不知道，一比嚇一跳，大家現(xiàn)在知道城投拿地有多么的“迫不得已”了吧。一方面需要給土拍市場(chǎng)托底裝門(mén)面；另一方面又要充當(dāng)?shù)胤截?cái)政收入的“左右倒右手的手套”，導(dǎo)致了目前這種狀況，那咱就說(shuō)說(shuō)這么多地不開(kāi)發(fā)造成的影響和目前樓市漲跌的最新情況吧。 #2'&=?J1r
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先說(shuō)城投，城投拿地后，主要是幾種方式進(jìn)行處理： :yFCp@ &
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第一種，有能力的城投可以自主開(kāi)發(fā)，具備成熟的操盤(pán)團(tuán)隊(duì)和產(chǎn)品體系，在區(qū)域市場(chǎng)也積累了一定口碑，像深圳深鐵、南京安居、武漢城建等等，市占率都還不錯(cuò)，大家應(yīng)該也都買(mǎi)過(guò)或者聽(tīng)過(guò)這些城投開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)； WuZ n|j'
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第二種，自己沒(méi)能力開(kāi)發(fā)的城投，要引入其他有實(shí)力的房企，像萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利這種，一般是拿地的時(shí)候就約定好合作開(kāi)發(fā)或者拿地后讓出一部分股權(quán)進(jìn)行合作； k<";t
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