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樓主
發(fā)表于: 2023-03-18 21:23
, 來自:江蘇省蘇州市 移動
華夏時報 2023-03-16 22:11 )b,FE}YX
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在乍暖還寒的早春，樓市回暖突顯“倒春寒”。 `-
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近日，克而瑞披露了重點城市最近一周（3月6日—3月12日）新房整體成交數(shù)據(jù)，總成交量全線回調(diào)，各能級城市成交指數(shù)全線回落，重點城市平均去化率降至45%。另外，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2月份全國10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環(huán)比上漲6.28%，同比上漲81.99%。但其中，降價房源的比重遠(yuǎn)超漲價房源。 @Z tvpL}e
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同時，央行數(shù)據(jù)顯示，2月住戶部門中長期貸款增加863億元，相較于1月增加的2231億元減少了1368億元。不過，居民存款仍在同比多增，2月住戶存款增加7926億元。 X&!($*/
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新房成交“斷片兒” DK#Tr: 7
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3月13日，克而瑞披露了重點城市最近一周（3月6日—3月12日）新房整體成交數(shù)據(jù)。具體來看，一線指數(shù)環(huán)比下降15.82點至90.86，北上廣深四個城市成交面積均不及前一周；二線成交指數(shù)環(huán)比下降4.53點至81.75，除了成都、杭州、長沙、南京環(huán)比有所增長外，其余都在下調(diào)；三四線成交指數(shù)環(huán)比下降16.89點至125.09，江門、東莞等降幅較大。 _w7yfZLv+
同時，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年第11周（3月6日—3月12日）重點監(jiān)測城市開盤去化率45%，較前一周下降12個百分點。 h-\+# .YP
與之相比，據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)監(jiān)測，2023年2月，30個監(jiān)測城市新房成交面積為1622萬平方米，同環(huán)比漲幅均超4成，整體成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌。 *?o 'sTH
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那為何會出現(xiàn)新房成交“斷片兒”的現(xiàn)象？ EH]qYF.
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3月16日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《華夏時報》記者采訪時表示，如今新房市場處于下行階段，剛需的基礎(chǔ)還不是很扎實，二月份消化了大量的剛需，而改善性的需求還沒有接上來。 }j YVB|2
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“另外，剛需本身的潛力是很大的，但是，并沒有大規(guī)模的釋放。一方面，二月份釋放的那一波需求，主要是有購買能力的剛需，其本身也是要買房的，但由于去年疫情形成了換房的阻礙，以及對市場預(yù)期不好，所以并沒有入市。今年市場情緒好了，那一波剛需就入市了，但是整體來看規(guī)模并不算很大�！崩钣罴握f。 {-yw@Kq
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此外，李宇嘉認(rèn)為，開發(fā)商降價促銷，使得市場情緒不會特別高昂�！伴_發(fā)商資金鏈比較緊張，整體上采取降價促銷的態(tài)勢，使得市場預(yù)期價格會進(jìn)一步下降�！� jr^btVOI#\
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二手房掛牌量大幅上升，以降價房源為主 "4.A@XsY
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